“如果说２００６是楼市宏观调控年，那么２００７就是政策执行年。”在日前结束的首届中国地产迎春节高峰论坛上，中国房地产与住宅研究会副会长、建设部住房改革专业委员会副主任顾云昌表示：“２００７年楼市的调控基调可以用８个字概括：合理引导、有效调控。今年调控的三大目标是：继续稳定房价、加大住房保障、调整产品结构，２００７年不一定非要出台什么新的政策，而是重在落实、细化已经出台的一系列政策。”

    继续稳定房价任重而道远

    去年年底召开的中央经济工作会议提出，今年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控，“要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控，要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处。”

    据国家发改委和国家统计局最近联合公布的数据显示，去年１０月份，全国房价总体来看仍是一片涨势，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨６．６％。涨幅较大的主要城市包括：北京、厦门、深圳、福州、沈阳和广州，其中北京以１０．７％的同比涨幅位居榜首。而来自北京市官方的最新统计数据显示，去年三季度京城房价较一季度每平方米上涨近千元，涨幅相当惊人。

    顾云昌认为，去年出台的国六条、国十五条等政策，对稳定房价起到了一定的作用，但是稳定房价的工作仍不容乐观。原因有三：一是以改善居住条件为主的自住型需求仍然比较旺盛，虽然东部发达地区这一需求有所缓解，但是中西部地区的需求刚刚起步，包括城市化改造进程的发展，都带来大量的买房人群。二是资金流动性过剩使得稳定房价难度较大，我国的外汇储备超过１万亿美元、人民币继续升值的预期、国际热钱的涌入、股市楼市的互补等都带来了大量的流动性资金，会对房价上涨推波助澜。三是土地供应量不足会加剧供不应求的局面，从这几年的土地供应量来看，２００４年比２００３年下降３０％，２００５年比２００４年下降５０％，２００６年比２００５增加了一倍，但是仍然没有达到２００３年的水平，所以政府应加强土地的有效供给，尽快产生实际供应量。

    尽管稳定房价的形势比较严峻，但国家信息中心预测部部长范剑平认为：“去年九十月份，宏观调控的效果已开始显现，今年还将进一步显现。国六条、国十五条等调控措施如能得到落实，整个经济将保持平稳增长，房价不出现反弹的可能性大。”

 针对房价“越调越涨”的疑问，范剑平表示：“房地产投资有一个周期的问题，调控对新立项的项目有影响，而对已开工在建项目的影响有一个过程。调控政策出台后房价有所上涨，主要是因为我们的房地产结构不合理，主要体现为经济适用房和廉租房比例较低，住房保障力度不够。其次，中央各项宏观调控政策、措施在各地得到落实，还需要有一个过程。”