一位网友的帖子提问：让我解释为什么北京的房价比纽约贵。我一直认为这是个否定式的反问。本来北京的房价就不会比纽约贵，这应是个全世界都知道的事情，为什么网友会提出这样奇怪的问题呢？

    一天突然发现原来网上有篇于某的文章，自称北京的房子比纽约的贵。看来多数网友的疑问只不过来自于这篇外行的评说，而不是来自真实的世界。

    我仔细拜读了这篇外行的大作，看到这么多网友被无知所忽悠，不得不对网友的提问做个答复，要对一个外行解释真实的世界却实有些难度，还真要费一点功夫了。

    一、什么是房价？

    中国用的统计数字有市场销售价格的平均房价，通常细分为工业、商业、写字楼和住宅。住宅类中分别墅、公寓、普通住宅、经济适用住房和二手房。一般市场中的商品房平均销售价格是指一手市场中各种类型产品的混合统计的商品房类产品的销售价格。商品房住宅平均销售价格是指一手市场中各类居住性质的产品的销售价格，通常含经济适用住房，但不含二手房交易价格，单独也会有经济适用住房的平均销售价格和二手房交易价格。

    销售平均价格是一个城市或地区正在销售的产品实现交易的单方建筑面积与总销售价格之比。因此当一个城市或地区不同分类和比重产品变化较大时，会影响平均价格的变化。如某月的经济适用住房、郊区房或普通商品房交易量大时与高档房交易量大时会有极大的差异性，为消除这一差异性，更科学的是用房价指数。

    指数不是完全的即时销售量计算出的平均价格，而是地区样本相对稳定的抽样平均价格转换组合成的一种统计方式，有些类似于股票的指数，而不是各种股票的平均买卖价格。
 
    由于中国的一手市场占主导地位，因此人们更关心的是一手市场的平均销售价格，似乎只要是说购房就一定要买一手的新房。但美国或者说更多的发达国家，市场中的二手房交易量均为一手房交易量的六——八倍，如美国每年的住宅新房供给量约为100万套至120万套之间，但二手房交易约为600—800万套，因此美国的平均房价中没有将一手房与二手房分开，而是包括了所有的交易情况。

    但请注意国外基本上公布的房价都不是简单的平均交易价格。如美国加拿大等是有物业税的国家，这些国家均有一套即时的房屋资产评价体系，房屋的物业税在有交易时按交易价格为基数征收，无交易时以市场值的评估价格征收（中国自2007年1月起才在会计制度中允许使用建筑公允值的概念）。而市场中用于研究与调控市场或房价波动的一般都使用的是房价中位数，尤其是在计算房价收入比时，用的是房屋平均交易价格的中位数（不是最高值或平均值），房屋的面积用的是平均套面积的中位数（不是平均值或最高值），家庭收入也用的是中位数（不是平均值）。