访谈实录：土地增值税征收 房价无影响地产股价或跌去一半

　　随着土地增值税等一系列房产调控政策的出台，近期有多家房地产公司正“排队”转让公司股份。业内专家曾预测，2007年将有更多的中小型房地产企业被“吞并”，这一预测正逐渐转变为现实。

　　《每日经济新闻》昨日（24日）在上海联合产权交易所看到，上海林汇房地产开发有限公司80%股权、上海金城房地产投资咨询公司55%股权、上海北杰旺房地产有限公司10%股权等多家房地产企业正在挂牌转让股权，目前正处于接受报价状态。据上海联合产权交易所工作人员介绍，日前，上海万锦置业发展有限公司(以下简称“万锦置业”)以32500万元的价格，转让了公司100%股权。

　　转让项目增加 资金紧张是关键

　　万锦置业100%的股份转让并非当前市场的独特个案，上海联合产权交易所相关人士表示，在宏观调控的大背景下，房产企业转让股份的案例逐渐增多。

　　上海某知名房产集团副总裁向《每日经济新闻》表示，近期在联交所挂牌出让的房产企业中，绝大多数是中小型房产公司或项目公司，中小房企转让将成为宏观调控背景下房地产企业发展的趋势。

　　《每日经济新闻》在上海联合产权交易所网站看到，有多条房产项目或房产公司转让，如“长寿路某房产转让”、“某房产有限公司70%股权”等。

　　上海中星房地产经纪公司总经理刘承健认为，较多房产企业、房产项目转让，说明当前部分房产开发商的资金链相对紧张。由于目前房产市场的销售量相对不高，拿到土地2年内不开发将被收回的条款，更增加开发商资金的紧张压力。同时，土地增值税等房产调控政策的出台，开发商的利润空间将进一步减少，从而导致转让项目、企业的增多。更多的知名房产企业将通过收购项目，进行土地的扩充。

　　上海房地产经济研究中心主任李战军认为，吞并与转让，就像结婚与离婚。转让的企业中，有的是出于企业资金压力；有部分企业是在目前房产市场的宏观调控政策下，迷失了方向，对上海房产市场后市并不看好，从而产生转让的举措；而接手的企业则看好上海房产后市，从而产生收购行为。

　　万锦置业3.25亿成交 不涉及职工安置