明显受到内环内高档楼盘强劲成交量的影响，12月第三周住宅成交均价再次破万元。昨日，记者从易居研究院获悉，上周（1月15日－1月21日）商品住宅成交均价为10184元/平方米。

    数据显示，上周商品房成交均价为9313元/平方米，相比1月第二周上升6％；商品住宅成交均价为10184元/平方米，与1月第二周相比，上涨9.9％。

    记者获悉，徐汇区永新城公寓在上周销售异常，销售均价为20006元/平方米，后经证实，永新城为大摩收购，一次性收购了一栋，共219套。虽然相对于其他高档楼盘，这一价格比较有竞争力，但高达2万元的成交均价立刻拉升了上周新房住宅成交均价。

    从成交均价来看，上周销售前十位的楼盘中，万元以上的楼盘只有3例上榜，除了被整栋收购的永新城公寓之外，只有徐汇区和杨浦区各有1个项目上榜。这说明拉动住宅成交均价“破万”和永新城的收购有直接关系。

    其实，上周供应量也出现了一个高峰。数据显示，上周商品房新增供应量74.91万平方米，比1月第二周大幅增加了83％。商品住宅新增供应量为21.62万平方米，环比增加了17％。其中，办公商业类物业的新增供应量为6.32万平方米，大幅增加了307％。

    分析师指出，动迁配套住宅和商办类物业的供应突然放量，占据商品房总量相当大的份额。

    受到供应量放量的影响，上周的成交也出现了一定幅度的上探。全市商品房上周共成交59.75万平方米，相比1月第二周增加了17％。其中商品住宅成交34.44万平方米，增加了13％。