在经历了一年多宏观调控的疾风骤雨之后，房地产市场仍然留下一些迷局待解：一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是大多数居民无力购房，另一方面楼盘的热销又在传递着供不应求的信息。真真假假，在地产江湖各界人士的口诛笔伐中，我们更觉“乱花渐欲迷人眼”，透过重重迷雾，我们唯一看清的是不断飞涨的房价。但是，有人预言，2007年注定是房地产业不平常的一年，因为2006年调控的效果将更多地在2007年显现出来，市场在变化，政策也随之改变，未来的房价应以稳定为主要方向。那么，2007年的楼市又会有望出台什么政策呢？如果这些政策出台到底会不会起到稳定房价的作用呢？ 

　　[1]土地增值税2月正式起征 

　　【要点】国家税务总局网站16日发布最新的“关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知”，要求从下月起正式向房地产开发企业征收30%～60%不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。 

　　《通知》表示，土地增值税将以房地产开发项目为单位进行清算。包括房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应该进行土地增值税清算。而土地增值税税率采用四级超率累进税率。其中，最低税率为30%，最高税率为60%。 

　　【点评】政策从1993年出台至今，土地增值税的结算一直没有真正落实，个中原因我们不得而知，而今再度起征，其目的何在？据业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。可见，此政策是针对房地产企业的。虽然征收的对象是开发商，但是开发商会否将这部分成本转嫁给消费者，助涨房价？首先，对于土地增值税的征收会导致购房者的交易价格和购房成本增加，二手房价格的增长也会传递给一手房，房地产市场整体价格的增长会在所难免。其次，房地产企业在不违反国家税收政策、不违反建筑标准的前提下要保证自己的利润，就是从购房者身上谋利。 

　　[2]征收房产物业税传闻已久 

　　【信息】中国财政部相关负责人透露，中国物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是，科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基本相当。针对这一说法，许多研究者认为，这就意味着将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳。作为一种针对不动产征收的税种，它每年征收的税金会随着不动产市值或租金的变化而变化。 

　　【点评】物业税改革渐行渐近，仅就房价看，已有一些人从纯理论上提出了房价下降的最大可能幅度。但房价是多种因素综合作用的结果，物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在最终结果上。或许物业税改革的最大受益者还是开发商！首先，房地产开发成本降低，利于缓解地产企业初期开发资金压力；其次，物业税带来的初期的房价下降会起到刺激需求；再者房价下降为下一轮价格上涨创造了空间。“开征物业税能大幅度降低房价”，乐观的有点早了！