宝山南端近Ｍ１呼兰路站

　　新梅绿岛苑在宝山区的南端，毗邻闸北、虹口区，距彭浦新村２站路左右，具体位置在南蕰藻浜路、场北路、共和新路与东茭泾河的合围中。目前乘公交车还不太方便，要走上一段路到长临路、三泉路，才能搭乘７４１、８１２、７２２、７１９、３１２等。本案处在Ｍ１线通河路、呼兰路两站当中，距离后者约１公里，步行至少要１０分钟，在附近５、６个新开楼盘中，本案离地铁线较远。驾车出行则相对快捷，从共和新路高架南北两头可分别上内环、中环和外环；往南蕰藻浜路西行几分钟就可到达沪太路；朝南车行２公里就是场中路和汶水路，那里与沪嘉高速、逸仙路高架相通。

　　新梅绿岛苑附近几个住宅新村都有较成熟的商业网点，近年来建造的“和欣国际花园”、“宝宸共和家园”等新楼盘，今年将陆续交房，配套商业设施也将投入使用，长临路的北斗星商业广场的建成，将进一步提升该地区的购物环境，通河路、共和新路上有农工商、家乐福等几家大卖场。附近有三泉路小学、庙行中心小学、共康中学，社区医院、市北中学、仁和医院等教育医疗机构。 

　　售楼者自信探盘者满意

　　记者时隔半年多再去现场，新梅绿岛苑已经与之前大不一样：昔日高低不平的路已拓宽，长江西路延伸段来回有８车道，当中还有绿化带，场北路与南蕰藻浜路已接通，由此到地铁站更方便，售楼处的工作人员带询房者看房，也更自信了。一位等本期３房的张先生说，“以前光说这里房价低，但好像很偏，而且路又不通、难走，虽然开发商说，将来的规划如何如何，总担心落实到什么地步，一直不敢买，现在放心了，家里人倒想买大一点的了，上批３房没有了，听说元月要开新盘，有３房，所以我要到工地去看看。他还向记者算了一笔账，这里附近有共和新苑、和欣国际花园、九英里等多个楼盘，最贵的要９０００元／平方米多，同一条路隔壁的新建小区也要８０００元／平方米左右，这里楼层低一点的７０００元／平方米也不到，而且面积适中，总价不高，６０多万元就能买到一套３房了，周边的环境基本上差不多，有些资源和其他楼盘的业主共享，何乐而不为呢？再说离轨道线１公里，既方便又无靠得太近的嘈杂和烦恼。” 

　　多层无电梯得房率８３％

　　新梅绿岛苑由２０栋９、１１、１４及１８层小高层和部分６层多层房组成，地块呈长方形，相对齐整，基本按传统的横竖序列排建，楼栋南低北高，以确保底层房源不受光照影响，肩距有的错开较为宽阔，多层无电梯，小高层选用上海三菱住宅专用电梯，多为１梯２户或３户，幢距３０米左右。房型以“小”见长，８０平方米和６０平方米的２房、１房为主，得房率８３％左右。欧式建筑风格，明快时尚，坡肩尖顶和拱圆形窗，新颖美观，采光通透，立面的阳台栏杆装饰，中高低层富有变化，外观活泼，单元门用特制防盗装置，室内选用中空玻璃窗户。

　　本案下一批推出的是小区北面偏西的两栋小高层，总高１４层，与前期不同的是增加了１０４平方米的小三房，全为１梯２户，位置尚可，离东茭泾自然河道较近，如果得以治理，住户能享受“水岸”的景色，两栋小高层距场北路、南蕰藻浜路较远，嘈杂声少。小区四周有绿化，种有百余种树木花卉。 

　　建面１０４平方米３房２厅１卫

　　经济型３房，餐厅与客厅均为１２平方米，客厅明显偏小，加上再设２个储藏室，空间更显局促。
　　
　　价格较低

　　新梅绿岛苑周边有和欣国际花园、共和新苑、宝宸共和家园、九英里等新楼，最新销售行情分别是８２００元／平方米、８６００元／平方米、８９００元／平方米和８１００元／平方米。综上信息，本案价格同比较低，具有竞争力。