一、全市综述
    
    房产之窗数据显示，2006年12月份，上海市商品住宅成交面积为176.2万平方米，与上月成交面积182.8万平方米相比，环比下降3.6%。其中，普通商品住宅成交面积123.6万平方米，较上月上涨9.1万平方米。动迁类项目本月成交36.9万平米，较上月下降了6.5万平方米。别墅类项目本月成交15.7万平米，成交面积较上月下降7.6万平米。

    与目前火爆的股市相比，作为楼市晴雨表的新楼市场则表现的差强人意。时至年底，婚房、动拆迁等刚性需求购房已接近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故成交状况没有出现突破性进展。

    从成交均价来看，人民币升值利好带动内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加；另外，本月成交大盘主要位于内外环间，成交价格大大高于外环外楼盘。这两个因素共同促成本月普通住宅成交均价较上月上涨5％。

    虽然本月外环外推出大量新盘，但由于外环外区域居住配套尚未完善，工作、生活诸多不便，同时开发商也没有打出明显的价格优惠，本月这一区域并未聚集太多的购买人气，成交平平。与之相对应的是内外环间的楼盘则表现相对抢眼，该区域的楼盘，价格上没有内环的高价位，但距离市中心区域较外环外要近很多，工作、生活相对便利，故成为很多工薪白领的首选之地。

    2006年上海新楼市场得益于刚性需求的支撑，成交保持平稳，需求房型主要以小户型为主。预期明年上半年，随着宏观政策的深入实施，供求结构矛盾会有所缓解，需求会逐步得到释放。

    二、分区分析

    本月，全市市区各区成交量变化相对较小，其中长宁区和闸北区涨幅较为明显，成交面积分别较上月上涨99％和98.8％；而普陀、虹口在上月成交大涨之后本月出现回落；静安区成交增幅趋缓，黄浦区成交止跌回升，卢湾区成交价格本月上升将近10％。闸北区的慧之湖花园位于中外环间，靠近轨道交通，出行十分便利，居住配套相对比较成熟，性价比优势明显，自开盘以来一直受到市场的实力买家青睐，时至年底促销，本月以1.95万平方米位于大盘销售之首。另外，徐汇区的漕河景苑临近徐家汇商圈，更有漕河泾产业支持，本月被外资整体收购又为上海楼市增强了信心。