让几年来一路飙升的商品房价格向真实价值回归，是中国“无房族”的迫切愿望。中国政府从实现房地产业稳定、健康发展以及建设和谐社会的目的出发，继2005年颁发调控房地产业的“国八条”之后，2006年再次出台“国六条”及其十五条实施细则，目前政策有些效果，少数城市的房价出现了有限下降。在更多人期盼房价理性回归的同时，也有人担心房价大跌甚至崩盘，从而让有房产者、房地产企业以及整个经济体为此付出沉重代价。

　　“国六条”加强结构供应调控

　　大多数人认为从整体上看新“国六条”与2005年颁布的“国八条”内容相差不大，都没有涉及到具体细节上，新政策基本上延续了前一段的各种提法，意在加强宏观调控的力度。“国六条”调控房价预计会产生如下影响：

　　首先，可能导致短期内中大户型价格更高，这是比较明显易见的。其次，可能导致近期至中期观望情绪浓厚，对非豪宅项目的销售带来不利影响。鉴于年内将出台廉租房建设计划，并开始一部分廉租房的建设，加上首付三成政策对需求的抑制作用，观望气氛不可否认的将持续一段相对较长的时间。接下来的廉价、廉租房分配及供应情况如果理想的话，这样的观望情绪将转化为实际的购买力，虽然大部分购房者不能如愿以偿，但将来的房地产市场将不得不趋向中央政府希望得到的方向发展。

　　开发商也必将放慢脚步。新的规定使某些原本设计为90平米及以上的户型面积比例必须减少到总建面的30%以内，这是所有开发商都必须经过的巨型门槛。另外，地方政策不明朗，开发商也得观望。成本超支几百万，还要面临达不到预期收益目标的威胁。开发商当然希望地方政府(长久以来的合作者)，能在这个时候站在未来城市的长远发展角度给与支持和帮助，毕竟城市建设还必须靠房地产这条强有力的腿来带动，因此开发商有理由等待，有理由观望。

　　房价上涨影响经济发展与社会和谐

　　房价过高，表面上让房地产业莺歌燕舞、地方政府业绩高照、银行利润短期内快速上升，但是绝大多数民众离房地产市场则越来越远。一个绝大多数人不能进入的市场，不仅表现出社会的公平性荡然无存，而且也是一个低效率的市场。因为，这个市场的资源不能够在市场法则下自由流动。而一个低效率的市场其经济风险无所不在、无时不有。可以说，高房价对中国经济与居民生活之负面影响罄竹难书。