2005年3月，国务院出台八点意见稳定房价。而七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，恰好给金地的房子“格林世界一期”送上了开盘大礼。这给赵汉忠着实泼了一盆冷水：5月开盘到8月底，销售额几乎被“剃光头”。

    此时，近15亿的资金砸进了这个项目；而行业的整体困境，让降价风突然盛行。“但我没有降价。”赵汉忠说。他还逆势追加2.5亿投资增加绿化、增建会所，并对河流再进行改造。

    从拿地时，赵汉忠就面临诸多风险：如未来此地块不被人接受，如房价如果有巨大的波动影响销售，如政策变化影响规划。但在他眼里，惟一可以控制的是：把这里变得更漂亮，天道酬勤。

    果然，2005年10月，项目销售开始出现转机。而前期的销售回款，也支撑起来后续的资金需求。按照赵汉忠最初的判断，认为滚动6年开发结束后，此项目其平均售价应在7000元左右。现在，良好的市场反馈及对未来市场的看好，他已经把这个心理值提高到了1万元。

    上海南郊也有一巨大楼盘，在几期的销售中，由于价格起伏较大，引火烧身，导致退房压力成了该项目的噩梦。

    此后，90平方米的房子要占开发楼盘70％的新政策，也给格林世界这个庞大的项目带来了新麻烦———无法按照既有的规划继续开发。“听从政策，但也会和管理部门沟通，找一个公司与政策的平衡点，毕竟，我们这个大项目是历史遗留问题，70％－90％的硬性限制很难适用于这地块的开发。”赵汉忠说。

    利润之谜

    “我很满足格林世界的销售进展，”赵汉忠说，“这说明客户和开发商之间互相认可。”但让很多房地产商郁闷的是：一把话题放到非具体项目中，购房者和开发商势不两立，高价和暴利似乎成了这个行业的代名词。

    所以，公布房价成本及利润率的要求不绝于耳。而在江苏盐城等地，公布房价成本已经开始。

    “让开发商公开利润，是一个很低级、很空的问题。”一位房地产公司的董事长说，“是按照项目利润核算利润呢，还是按照年度利润核算利润？是按照取得土地的历史成本核算成本，还是按照市场价核算成本？是算销售利润，还是按照资金投入核算利润？”

    有业内人士称：除了土地获得的过程中有非市场因素的左右，房地产开发的所有环节，几乎全是市场规律起作用。这也导致了一个事实——房地产行业的利润主要来自于土地的利润，其他环节与书本上的项目开发流程并无不同。

    以开发高档楼盘为主的金地集团，今年中期报表显示其集团净利润为11％，这是金地集团历年最高的区域。