而除了供应方面，政府同样在促进中小户型需求上发力。如“国六条”细则中提出了有区别地适度调整住房消费信贷政策，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。日前还从建设部传出，考虑通过对保有环节征税等手段来提高大户型的消费成本，这也成为推广中小户型的一种导向。

    令人欣慰的是，在一些地方明年的楼市供应中，中小户型已在“揭盖头”。市场人士介绍，结构调控政策的初步效应已在今年有所体现，不少开发商改变了原有项目的建筑规划，改推中小户型，而这一点从明年即将上市的新盘中就可以看出端倪。而今年出让的许多住宅用地也都带有“90、70”的附加条件，这些以中小户型为主的项目最早将在明年下半年入市。

    海外基金继续排兵布阵

    “在中国见识到的基金数量，是我在其他国家从未遇到过的，实在是‘热闹’。”一名海外投资机构的负责人这样向记者描述，并称现在手里的项目数不胜数。

    从2004年开始初现热潮的海外基金，因“巨额热钱涌入中国”、“赌人民币升值”等说法，而被列为“谨慎防范”对象。即使摩根士丹利的相关负责人在公开场合“喊冤”，表示海外基金的进入主要是出于对中国市场发展的看好，而不是以赌人民币升值为主要目的，但今年7月出台的“限外令”仍被认为是一个阻止海外基金进入楼市投机的信号。

    “应该说，限外政策实际上是起到了规范海外基金投资的作用。”仲量联行全球董事邓文杰表示。与早期的房地产市场一样，海外基金同样存在着良莠不齐的现象。“不排除有小基金进行投机性行为的可能。”邓文杰说。

    与前两年的调控不同，今年国家更注重政策组合拳、多元化的应用。7月限外政策发布之初，的确使得市场内的外资一度步入观望阶段。“大家都在等待政策反应，并不是说就会停止投资行为。”一位投资机构的人士指出。

    果然，观望情绪弥漫到了10月，世界最大的私募基金公司美国凯雷率先甩出大手笔，把上海110套别墅以近10亿元的价格收入囊中，这也是凯雷旗下的房地产基金在中国楼市的首次交易。“凯雷的收购行为对观望情绪严重的楼市，有一种鼓励的作用。”一名开发商坦言。

    接下来，海外基金的收购事件好似又打开了水龙头。一家德国基金接手了原属于麦格理的新茂大厦，花旗集团购买了上海的两栋住宅，还有许多正在洽谈或已经谈成的项目。“媒体披露的只是小部分而已，实际上有许多项目并未被公开。”一名业内人士告诉记者。