已经不止一个房地产大鳄宣称要进军中国二、三线城市了。追根溯源，除了少数一开始便以全国布局为发展策略的大开发商外，对于二、三线城市的热衷恰恰出现在楼市最热时期。

    “上海拿地太难了，现在正在外地物色土地。”对这位小开发商而言，偶尔的成功并不代表着长期的运气，实力、关系、资金都比拼不过的结果最终导致其向外拓展。这位小开发商向记者提出这种思路的时候，恰逢2004年年中，并不是说他具备先见之明，只是在一线城市的高房价、高利润率引来众多房地产巨头的同时，二、三线城市的开发便成为中小开发商的突围之举。

    之后，随着资金门槛的提高、拿地过程的规范、专业化要求的越来越高，在一线城市进行开发的难度也在水涨船高。而相较于一线城市，二、三线城市无论在土地成本、消费理念、需求特点及房价空间上，都存在着一定的差距。“这就是几年前的上海。”每个计划向二、三线城市拓展的上海本地开发商，都会以这种思维方式来衡量未来的获利程度。

    而紧随着中小开发商的步伐，房地产大鳄们也开始在二、三线城市进行布局。奥园集团在福建省成功落子，在泉州、厦门、漳州等地相继完成部署；阳光100在广西柳州竞得地块，后又进入山东东营；新加坡凯德置地更是接连在成都、佛山等地布下棋子……

    比起北京、上海等一线城市，二、三线城市相对较为宽松的政策支持同样是利好。凯德置地相关负责人曾向记者表示，之所以青睐二、三线城市，原因来自于多方面，如居民购买力的迅速提高，城市发展速度加快，招商引资环境良好，当地房地产业竞争相对较弱等诸项因素。有相关研究报告更指出，目前几大主要二线城市房地产开发项目的平均利润能够达到30%，而上海等地的房地产投资收益率只有7%-8%。

    可以预见的是，随着市场份额争夺战的日趋白热化，二、三线城市的抢占与否，对大开发商来说是企业竞争力的体现，对中小开发商而言则是生存的选择。新一轮的“上山下乡”高潮即将到来。

    中小户型唱供应主角

    基于国家住房结构调控政策的指引，在今后一段时间内，住宅市场上的土地供应及其后的开发都将与中小户型结缘，中小户型在楼市中所占份额越来越大、在市场供应中逐渐成为主角，也是可以预见的。

    自今年“国六条”细则中明确要求：从6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，楼市内对于中小户型的开发前景便议论不断。认为中小户型是需求主流，未来看好的有之；认为加大开发将造成供应失衡，价格滑落的亦有之。

   然而，无法否认的是，在中央细化结构调控政策的实施、地方陆续出台住房建设规划明确结构调整目标、土地供应和规划审批环节已开始执行的情况下，中小户型加速开发乃至未来加大供应的趋势非常明显。

    各大城市公布的“十一五”住房建设规划已体现出了调整力度。“加大土地供应的结构调控，合理把握房地产市场发展的规模、结构和节奏，增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应比重这三大方面特点，将对稳定楼市产生比较积极的作用。”中国指数研究院的分析师认为。

    开发商也已在对未来楼市供应结构的转变做准备。“这次楼市调控新政中‘90、70’的要求还是比较符合我们的发展策略的，因为在北京、上海等大城市，大户型已经出现供过于求，且价格过高让很多人负担不起，但中档住宅还是有较大的市场需求的。”恒基地产的有关人士就表示，今后获得的住宅用地也将被用以更多地开发面积不超过100平方米的中小户型。