2006年作为调控之年，股市和楼市上演“一边是火焰、一边是海水”的景象。从“国六条”、细则“十五条”，到营业税征收期限延长、二手房交易征收所得税、限制外资准入……一系列调控组合拳，频频对房地产市场发力。在理性盘整和观望气氛中，上海房地产市场稳步走出一条平坦的曲线———投资增幅趋缓、价格稳中有降、结构优化改善，几大综合指标直指宏观调控的预期目标。
 
　　投资趋稳增幅低于全国 

　　房地产开发投资是判断市场是否过热的硬指标。今年前11个月，上海房地产开发投资1204.75亿元，比去年同期增长5.6%，增幅环比回落2.1个百分点。而此前的3个月，本市房地产开发投资增幅也基本保持在7%左右，增幅明显低于24%的全国平均水平，投资热已显著降温。 

　　业内人士分析，投资增幅回落，表明上海房地产市场正趋于平稳，投资环境更为健康理性。 

　　房价稳定同比稳中有降 

　　房价一直是大家关注的焦点。今年以来，上海房价同比稳中有降，环比保持平稳，没有出现大起大落。前10个月，新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，与去年末相比微涨0.1%。今年4至11月，在全国房价继续上涨的情况下，上海新建商品住房销售价格同比均出现下降，5次在全国领跌。宏观调控将投机炒作的泡沫基本挤出楼市，改善居住的自住需求，已成为本市房地产市场良性发展的主动力。 

　　房价的月环比走势更为稳定。今年本市房价月环比上涨或下跌的幅度都在0.1至0.2个百分点。 

　　与此同时，上海二手房价格也保持了与新房大致相似的走势。11月二手房指数报1635点，比去年同期1661点有较大幅度下跌，环比今年1月的1625点，则增长了10点，走势平坦，一改2005年出现的“波峰”凸起。 

　　结构优化市场稳健运行