装修过的二手房，价格常高于毛坯房。专业人士建议，业主应当依据以下原则来估算装修价格。
 
　　首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，而不是装修时的价格。这是因为建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，业主应当以时价为基准考核建材价格。

　　要准确估算装修价格比较困难，业主可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装修公司询问目前价格，以此估算出大致价格。
 
　　其次，按照市场惯例，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算。超过5年的装修，其价格可以忽略不计。

　　业主大致估算出装修价格后，将其从房屋总价中剔除，再与同类型的毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。