意向金是以意向金合同形式体现的，但在国内房产相关法律并无意向金一说。中介公司只是按照惯例向购房者收取意向金，并无法律约束力。

     定金是以定金合同形式体现的；购房者向卖房人支付不超过总房价的20%作为定金，定金有双重法律效率，既可作为合同担保，保障合同履行；又可以作为合同成立的证明。定金具有惩罚性，给付定金的一方若不履行合同的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。