房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋所有权存在争议；房屋产权为共有。房东卖房时，没有经过共有人同意；房屋已出租他人，房东未依规定通知租客，侵害租客优先购买权的；房屋已被银行、典当行抵押，未经银行、典当书面同意转让的；房东的房屋为售后公有住房或经济适用房。房东出售房屋后，会形成新的住房困难的；被依法查封，限制房屋产权转让；房屋存在质量瑕疵。