根据月还贷数额和还贷最高年限、以及您的首付款数额，才能了解最多可以贷款多少。

　　每月还款数额是多少？

　　每月购房还贷一般是月收入的1/2。月收入通常由工资收入、投资收益、兼职收入、房屋出租收益等组成。

　　还款年限是多少？　

　　还款年限则由买房人的性别和年龄决定。

	30年	20年	10年
男	年龄不得超过40周岁	年龄不得超过50周岁	年龄不得超过60周岁
女	年龄不得超过35周岁	年龄不得超过45周岁	年龄不得超过55周岁

　　此外，房屋是一手房，还是二手房，也会影响还贷年限。

　　购买的是新房   一般20年还款期，最高30年还款周期（所购房的单价在7000元/平方米以下）

　　购买的是二手房 最高20年还款周期

　　了解月还贷数额和还贷最高年限，就可以了解能贷款多少了。（见下表）

贷款年限	月收入5000元以下	月收入5000—8000元	月收入8000——12000元	月收入12000—16000元	月收入16000元以上
10年	25万元以内（含25万元）	25—50万元	50—81万元	81—117万元	117万元以上
20年	40万元以内（含40万元）	40—80万元	80—128万元	128—185万元	185万元以上
30年	48万元以内（含48万元）	48—96万元	96—156万元	156—225万元	225万元以上

注：上表是按等额本息的还款方式计算的。

　　此外，需要了解，凭借目前筹集的首付，银行会不会贷款那么多。目前，规定买房子必须要支付三成以上首付款。贷款的金额越高，首付款的比例也就越高。（见下表）

贷款金额	首付成数	自有资金额
100万以内	三成	50万以内
200万以内	四成	50—130万
200万以上	五成	200万以上

　　如果，您的首付款不足，您可以采取增加首付、降低贷款预算的办法解决。