处于大陆家嘴区域的塘桥板块全年平均成交价格涨幅居前，代表楼盘上海绿城（查看地图）年初二手房成交价格曾经从1.1~1.2万/平方米摸高至1.5~1.6万/平方米。随着价格的快速拉升，该板块的成交量也大幅下滑，至下半年成交已经寥寥无几。所以从平均价格来看，虽然下半年的成交价格有所下滑，但是由于成交锐减，并没有太多的拉低平均价格。综合来看，还是各个区域中价格涨幅居前。 

　　60万元免税二手房最受欢迎 

　　据统计，2006年度客户最关注和成交最集中的住宅产品是房龄5~10年面积70~90平方米的2房，总价在六七十万元的免税房；还有一类为交通比较方便的次新房，在中环附近100平方米左右2房2厅，总价在100万元左右。 

　　万里板块：均价相对略有小涨 

　　2006的上海房地产市场中，为了销售打折促销的不少，但相比之前价格有上涨的却不多，其中万里板块的整体均价相比去年有了小幅上涨。 

　　万里板块是政策调控之后上海楼市中率先进行价格调整的，板块的均价基本维持在8000－8500元/平方米。但是进入今年下半年，万里板块的中环花苑上市，开盘时的均价就达到9200元/平方米；板块内另一主力楼盘大华雅诗澜郡由于后期推出的房源位置较佳，而且在房源配置上也有了一房小户型，因此均价从原先的8300元/平方米调整为现在9000元/平方米左右；至于万里雅筑随着交房后成为现房销售，均价也调整为9500元/平方米。在这些多个楼盘的带动下，万里板块整体的均价也随之受到了影响。

　　商业地产：2006的楼市亮点 

　　2006年沪上的商业地产市场中不乏亮点，那就是商业巨头都把目标对准了城市副中心。商业地产今年开始成为被圈内追捧的焦点，尤其是境外资金对国内的商业地产频频出手。人民币升值的期望，让海外投资者对国内商业地产充满兴趣。通常外国投资者进入国内商业地产市场，虽然资金不会太多，特别是占整个房地产销售比重不会太高。但是它可以带动市场预期，从而推高周围房地产市场价格的整体上涨。