杨童在年中时就看好了杨浦区与虹口区交界处的一套房子，因为靠近北外滩，还能勉强称得上是景观房。在网上几经摸索调查后，他仔细弄清了所有关于户型、绿地面积、物业费用、小区配置、附近交通等一系列细节问题，只等10月底开盘了。待到11月，他等到“菊花都谢了”的楼盘终于开了，去坐镇打探了个究竟，却发现公积金加上补充公积金能贷30万，可是光利息就差不多11万，再加上商业贷款，怎么也得贷它个二十三十年的。核算下来，每个月还要缴纳近四千元的还款。顷刻之间他就意识到，一旦出手买了房子，自己就会跟许多劳苦大众一般沦为负债的房奴。想到今后出门吃饭点菜时要“适可而止”、路上打个的要“手下留情”、去逛超市买瓶酱油还得精打细算，他就突然对买房灰心起来。看来做不做房奴的痛苦，一点不输给莎士比亚。

　　开发商VS刚性需求者 

　　代表人物：农工商房产上海泰尔发房地产开发有限公司，吴小姐2006楼市报告：由农工商房产上海泰尔发房地产开发有限公司开发的星河世纪城，今年先后推出了三批房源共计615套，截止12月13日，可售住宅套数只剩下29套。2006的市场主力军：刚性需求者，他们主要包括拆迁置房、婚房和改善自住环境三大类，这也导致今年性价比较高的好房子照样抢手。 

　　●星河世纪城所处的普陀真如板块目前可售的新盘数量并不多，除星河世纪城外，板块内在售的新盘只有曹杨苑二期和海上名庭三期，但另外两盘的可售房源已不多，而上海之春公寓在市场需求方面，该盘所处的真如板块内涵盖有曹杨、真如、长风等社区，上述社区内基本以公房为主，居民的住房条件较为一般，因此都有着购买新房的意愿，市场需求潜力较大，成为其强有力的后盾。当然价格因素也是最重要的部分，星河世纪城地处中环线以内，均价在8500元/平方米左右，较为合适的地段，适中的价格，受到普通自住购房者欢迎也是理所当然。 

　　2006年楼市的刚性需求，很多也表现在改善家庭住房环境上，吴小姐一家2006年的一个大工程，就是换房。从一手房还是二手房，浦东还是浦西，直到最后选定中远两湾城。选择两湾城的理由有三点：一是离本来住的地方比较近，对周围环境相对比较熟悉；二是地处内环，且紧邻3、4号线中潭路站，交通便利；三是由于之前温州投资客较多，目前抛出的盘也较为充裕，可供选择余地较大。在确定范围后，他们全家锁定温州投资客：在房东急于出手因此最低价开到114万时（104平方米），他们终于拿到了新房的钥匙。

　　2006上海楼市生活报告（二）：交易人