2006上海楼市生活报告（一）：局中人

　　2006年，是个以个人话语权打造个人品牌的年头，楼市也不例外。在楼市平稳的主基调下，楼市中人各有各的唱腔行板。所以罗列2006上海楼市缤纷复杂的大事，不如探头看看楼市中人形形色色的故事。 

　　中介员VS售楼员 

　　代表人物：倪雅红，沈先生2006楼市报告：一个是单月千万业绩，个人月入保持过万的中介业务员；一个是可能即将下岗的售楼先生。 

　　●中介业务员，在那曾经最红火的日子里，月收入几万并不少见。可在2006年并不乐观的市场环境下，这一行收入的锐减也是可以想见的。不过也有这么一位中介业务员，单月单人就作出了佣金21万元的业绩，据业内人士透露，如此业绩单月个人收入必定在万元以上，她就是汉宇地产的倪雅红。倪雅红，初进汉宇，只是一个基层的业务员，但是凭借自己出色的业绩，现在已荣升为分行副经理。 

　　倪雅红在进入汉宇之前曾辗转在沪上不少中介公司干过，对整个行业可以说是十分熟悉，这就为她日后的出彩打下了基础，因此也有了她在进入汉宇地产后三天就成交了一笔总价400万元的大单，之后数月更是表现出了强劲的业务能力。 

　　倪雅红的中介服务用她自己的话来说就是“让客户相信自己”，看看其近期做中介刚成交的一套房子吧。这套房子位于沪南公路别墅区沿线，其买家是一位本地客，因为想在周浦安家便一直进行着货比三家的地毯式搜寻。当他来到汉宇地产康桥分行的时候，正好是倪雅红接待了这位客户。先是她连续数日反复地推介，然后是客户选定后一一看房。整个过程中，倪雅红不厌其烦地详尽讲解和周到服务让客户感觉她的介绍为其置业提供了极大的便利；正是这份认真执着的职业修养让这位客户终于决定购买了这套163平方米的富兰克林别墅。
 
　　在签订合同之后，倪雅红还陪客户一起去担保公司签贷款合同。虽然这已经不是中介业务员必须的义务了，虽然这也可能会使其失去其它业务的机会。不仅如此，倪雅红还热情地张罗客户的装潢……长时间地接触，倪雅红跟客户已成了朋友，现在这个客户又介绍了不少有买房卖房需求的朋友给她。于是，你说是一条生意链也好朋友链也好，反正倪小姐已经搭建好了。