怎样理财买房才不会变房奴 - 上海房产新闻 --上海房产新闻

买房也是一种理财，理不好就会沦为房奴。如今不少未买房者碰到已购房者，第一话便是：“今天你房奴了吗？”颇有些幸灾乐祸的得意和对未来自己购房的担心。买房是个大问题，房价居高不下，矛盾就更加突出。工薪族买房供楼都很辛苦，这个房奴当得无奈又不得不当。可是买房真的一定要当房奴吗？换一套理财思维吧：好的理财方式能避免自己被房子绊住手脚。

以贷款1 万元为例，如果2 年还清，每月还款438元，利息504 元；如果4年还清，每月只需还款229 元，减少209 元，负担减轻一半，但是利息也从504元增加到了1004元，同样增加了50％。

还是这1万块钱：29年的贷款为每月还款54．73 元，30 年则为53．93 元，同样是延长一年，每月负担只减少不到1 元。可见期限长也不见得会使还款额大幅度减少，而白白增添了利息负担。

编辑点评：　
对普通改善居住型的中年购房而言，家庭有一定积蓄，但是全家开销也较多，可考虑相应提高首付比例，贷款年限在1 5 年左右为好。对于买婚房的青年人来说，存款少，但未来收入会有增长，可相应延长贷款年限，20年左右较为合理。

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