某些外资银行在贷款成数上略有优势，以购买别墅而言，国内银行对于外籍和港澳台人士的贷款成数一般在6成，而大部分外资银行可以达到7成。同时外资银行对“优质客户”基本都有优惠利率，一般在基准利率上下浮0.5-1.5个点。好比渣打银行就采取第一年和第二年的低利率贷款形式，第一年美元的贷款利率仅为5%。

    另外一个境外人士选择外汇贷款的最大因素还是对人民币升值的预期，比方某外籍人士购买沪上物业，选择了美元贷款，今后用美元还贷，人民币一旦持续升值他就将在汇率变动中获得利益。不过目前美元不断升息，利率浮动还是比较大的，选择何种贷款货币还是要看客户自己的判断和喜好了。

4缴税与产权登记

    找好了中介、注意了汇率、办好了贷款、签完了合同，剩下的，就是办缴税和产权登记了。一般高档房子的契税是房屋总价的3％，办理预售登记或房产过户登记手续，要到市或区上海市房地产交易登记中心，只需要提供护照和购买商品房合同就行了。登记手续可以通过协议委托一方具体办理，另一方配合提供资料；也可以委托律师事务所、房产经纪公司等第三方办理。境外人士委托他人办理房地产过户申请手续的，需要向登记部门提供经公证的委托书（在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证），否则必须亲自到登记部门申请办理过户手续。

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