胡先生为了省下1 万元中介费，遂跳开中介公司与上家徐某直接签订购房合同。首付、银行贷款具已到位，不想，房子早已被法院查封，交易中心不让过户。钱拿不回来，房子过不了户，胡先生一下子被套牢了。

案情回放

为省中介费，买到“查封房”

     今年8月，胡先生看中龙茗路某套房屋，没有委托中介，也没有对房屋抵押情况进行调查，就与上家徐某签订了买卖合同。双方约定房屋总价为111万，首付34万，银行贷款77万，如果任何一方违约（上家逾期未交付或者下家逾期未付款），按总房价的20％支付违约金。

     胡先生支付了首付后，徐某用来归还了房屋上存在的银行贷款，并于8月29日至房产交易中心撤销了他项权证。9 月初，胡先生与徐某一同至交易中心进行产权过户时，竟然发现所购买的房屋因涉及其它借贷纠纷，在今年8月31日已被法院查封并无法进行交易过户。胡先生毅然决定不购买该房屋，并准备拿回首付款及违约金。然而，购房贷款已经开始发放，即使房子不要，贷款还得照付，这样损失更大。胡先生陷入了两难。

律师出马

买到房子，挽回损失

     胡先生决定聘请律师。经律师调查后，了解到两条重要线索。

     首先，胡先生在购买房屋申请贷款时，与上家徐某、某担保公司、贷款银行共同签订了转按揭协议。根据该协议，担保公司在此案中承担连带担保责任。目前贷款银行已经将77万购房贷款发放，而其中7万元仍在担保公司处。其次，该房屋查封的原因是徐某在外欠债12 万元。徐某除了涉案房屋外还有另一套房屋，市价约40 万元，但存在32 万元的贷款。

     多次协商后，几方达成了协议。即由徐某自行出资2万元，加上仍在担保公司的7万元，担保公司另外出资3万元，共计12万元用于归还徐某的债务。在徐某归还债务后，撤销了该房屋的查封。最后胡先生顺利地到交易中心办理了产权过户。