【策划人语】

　　事不辩不明。话题代表观点，观点来自立场，立场决定行动。

　　第三期的《上证?地产投资》年终特辑，我们精心收集，为您带来了这一年轰动楼市的十大争议话题。我们始终认为，话题的深度和广度不在于话语权掌握在谁手里，不在于哪一利益方更为强势，而在于这些话题事关多少人的切身利益，事关楼市发展的方向，事关国计和民生；话题的重要性也不在于证明了谁对谁错，谁该被谴责或赞扬，而在于真理越辩越明，理想的实现始于争辩后的行动。

　　希望我们的楼市，能在这些思想的碰撞中，产生理性的火花。　　

　　话题1 房价上涨谁之过？

　　争议点：调控源头

　　到底房价能不能降下来？这是个问题。而调控进行了大半年之后，这似乎成了越来越难解的问题。

　　无论一些专家如何撇清房价与楼市本质的关系，仅凭其关系国计民生的重要性，百姓与业界对此的不断追问就不无依据。近期，中国房地产泡沫说的始作俑者谢国忠再曝惊人观点：中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。

　　“我们明天在电视台举行的房产讨论就将驳斥这个观点。”上海一位房地产专家在消息传出的第一时间就向记者表示。来自学界和业界的不同观点如此针锋相对。面对每天海量的楼市信息与观点，购房者想不做到“一头雾水”，似乎也难。

　　关于房价的核心争论在于降还是不降。目前，大多数学者认同的观点是，不应以城市均价论价格走势，而是应比较同一区域甚至同一楼盘的价格。比如上海周边城区因供给过大而出现滞销已经是不争的事实，这一区域的房价必然走低。而市中心土地资源的稀缺性明显，供给缩小，长期来看，房价上涨仍是必然趋势。