中介 

　　时间：2006年9月4日 

　　主要内容： 

　　规范房地产中介企业操作，采取统一的二手房经纪合同和买卖合同网上备案制度。房地产经纪机构接受存量房出售或者出租经纪委托的，应通过网上操作系统与委托人签订存量房经纪委托合同后，将合同文本传送至上海市房地产交易中心备案，并通过网上操作系统及时发布委托出售和出租房屋的下列信息：房屋物理和权属状况；房地产交易条件；房地产经纪机构联系方式。房地产经纪机构根据存量房经纪委托合同撮合达成交易后，应当为交易当事人提供签订房地产买卖合同或者租赁合同的网上操作服务。 

　　短评： 

　　很多行业在初创期都没有游戏规则，房地产经纪行业经过5、6年粗放型发展，已经积累了足够的经验、企业数量和从业人员。是需要严格的规则对行业进行规范的时候了，只有这样才能促进房地产经纪行业健康发展。 

　　从去年宏观调控开始，上海市就酝酿将二手房交易实现类似一手房的网上统一管理。目前在二手房交易环节基本实现网上备案。但是，根据《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》，未来中介机构与委托人的委托经纪合同也需要网上签约并备案，以此作为交易合同签定的前提。而新规的重要意义之一在于进一步打击不规范的小中介、黑中介，以及一些违规中介行为。