应该说，在政策刚刚出台的7月份，无论是外资个人还是机构，都是心存疑虑，房地产市场的个人房产买卖锐减，整幢楼盘的大宗交易也鲜见。但是，随后的情况是，各地“限外”细则迟迟不出，这导致不少外资个人买卖房产业务不得不“因地制宜”，有的暂停甚至冷冻，有的还是照常办理，地方乱象不少。另一方面，外资机构投资者迅速探清了形势，发现市场依旧可以进入。“主要还是流程方面的问题，多办一些注册的手续、费些周折，还是可以的。做到长线投资的转型工作就好。”一家海外基金老总直言不讳。

　　于是，海外基金继续在中国房地产市场排兵布阵。仅以上海房地产市场为例，8月份之前便已诞生了15个大宗收购案例。外资收购项目，牵涉到写字楼、住宅、商铺、酒店式服务公寓等各种物业。而国家统计局的数据显示，上半年我国房地产开发企业利用外资折合人民币167亿元，同比增长32.5%；而三季度的统计数据显示，利用外资金额上升到259亿元，同比增长更是达到46.6%。

　　与此相呼应的是，北京、上海、广东等地的“限外”细则即将出台的消息连绵不绝，事实却是半年来也没具体的方案落地，真是等得购房者“花儿也谢了”。在北京，外籍人士以及港澳台人士购买住宅处于事实上的买卖登记暂停状态，业内人士称，“限外”效果略有显现，但对京城楼市的实际影响并不大；在上海，各大区域情况不同，照旧办理的局面大多在维持，但是住宅和商办用房、外籍人士以及港澳台人士的对待也不尽相同。

　　一个问号在越来越多的房地产业内人士心中浮起并且越来越大―――这“限外”，到底限了谁的路？