毫无疑问，房价下跌是退房风起的真实起因。

　　2006年9月底，上海市宝山区法院作出一审判决，允许66名大华集团“水岸蓝桥”楼盘的购房者解除购房合同，开发商则应退还房款。加上此前判结的20例，一共有86名“水岸蓝桥”的购房者要求退房成功。

　　上海发生的这场退房纠纷备受业内瞩目。一是这是近5年来上海首次出现的退房集体诉讼，并且以往在市场内显得“弱势”的购房者获得了压倒性的胜利；二是这几十名购房者宁愿承担3万至4万余元不等的违约赔偿金也要退房，而开发商面临着收回86套价格“缩水”的房屋、退还约1.2亿元购房款的巨大压力。这些都如同给发烧的楼市泼上了凉水、敲响了警钟。

　　退房事件的影响还远没有结束。据市场人士介绍，“水岸蓝桥”的纠纷从2005年年底就开始在上海楼市掀起波澜，一时间更是退房声乍起，发生购房者集体要求退房事件的楼盘不下十个。并且不光是在上海，其他地方的楼市也存在退房风波。

　　“除了直接走上法庭，更多的还处于交涉阶段，如购房者拒绝收房等，不过‘水岸蓝桥’一案的确给了我们很大的借鉴与警示。”有处理过此类纠纷的律师直言不讳，“我接触到一些购房者，一开始可能还是挑楼盘的毛病，再结合合同约定要求退房或赔偿，但说到底还是调控后价格产生落差的影响。”

　　开发商的态度则愈加谨慎。“楼市当然也是有风险的嘛，不过调控后购房者与开发商之间的矛盾更多地暴露出来了。”房地产开发企业的负责人坦言。市场分析师则指出，开发商最担心的是资金链，一旦退房成潮，对因调控趋紧而面临资金压力的开发商而言更是雪上加霜。