如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：

　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构 
完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明；

　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；

　　3.买卖双方签订的购房协议书；

　　4.同意以所购房屋作抵押的证明；

　　5.有不低于购房价款30%的自有资金；

　　6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。