商业、办公比重非常大，仅9幅土地含住宅性质，269公顷土地可能后续推出。

　　在8月17日发布1号公告之后，昨日，上海市房屋土地资源管理局发布土地出让2号公告，挂牌出让包括宝山区、长宁区、奉贤区等11个地区的20幅国有土地使用权。面积共计约177公顷。新江湾城C2地块14.4247公顷土地在2号公告中正式亮相。业内人士指出：按照上海市今年的土地出让计划，预计在此次公告之后，仍将有约269公顷的土地投入市场。

　　大部分住宅用地小户型占74％比例

　　从2号公告挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求来分析：虽然同样推出20幅土地，1号公告出让的178公顷土地以住宅为主、商办为辅，而此次推地约177公顷则以商办为主。

　　“从地块的区域分布来看，黄浦、静安、卢湾等核心城区依然没有新增供应量，越来越外围的态势依然没改变；从用地性质而言，商业、办公的比重非常大，仅有9幅土地含有住宅性质，住宅用地放量较小。”服务于万科A（000002.SZ）、合生、瑞安房地产等实力开发商的上海深思域房地产策划有限公司事业部总监李荣朋告诉记者，“但是，供应6幅面积超过10公顷的巨幅住宅地块（含住宅性质）主要集中在宝山、奉贤、嘉定、青浦、临港新城等相对偏远的位置。”

　　公告中提及：关于“限小”，本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发〔2006〕37号文件。鉴于上海“90/70比例”细则已经低调出炉，具体地块的套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重在挂牌文件中将更加细化。

　　昨日，上海市宝山区、奉贤区以及临港新城的土地管理部门对本报记者明确表示，他们此次所推出的住宅用地中，户型面积90平方米以下住房所占比例将被要求为74％；浦东新区所推出住宅用地的小户型所占比例则为70％。

　　新江湾城C2地块价高者得

　　在此次推地中，紧邻合生江湾城项目的江湾城C2地块颇引人注目。

　　2005年1月12日，新江湾城C1地块正式开标，合生珠江以约16亿元的巨资拿下新江湾城C1地块开发权。地价折合599万元/亩。

　　上海城投置地有限公司知情人士曾对本报记者透露，对于C2地块的出让原计划在去年7、8月份，但是推地计划在宏观调控的形势下一推再推，最终于2号公告中推出。

　　至于此次对于该地块的出让预期，有知情人士对本报记者表示：此次出让价高者得，目前公司也没有对出让价格有明确估计，但是保守看来，C2地块的价格可能难以超过C1的599万元/亩。