住房出租与出售哪个合算

    随着人们生活水平的不断提高，住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展，不少市民手中现在不只有一套住房，更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。伴随着售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，还是出租合算成为一个难题。究竟如何办？笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题：

    １、从现行银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力

    当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为２．２５％。

    如一套两居室的出售价为３０万元，存入银行每年可获利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可达１４４００元，两者相差了７６５０元，加上银行存款还要征收利息税，出售房屋受益会更少。

    ２、从居民目前的财产处置心理来看，出租是较为理想的方式

    目前，由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多，居民对家庭财产的处置心理是"求稳"和"获利"两种，也就是主要考虑财产的安全性和盈利性，而对于住房这一重大家庭财产来说，对其安全性的考虑则是首要的。

    而出租房屋则是"安全"与"获利"的最佳结合，这种出租方式，既保留了房屋的产权，又能每月收取"租金"；既考虑了长远利益，又兼顾了眼前利益。因此，房屋出租将被人们视为"最合算"的方式。

    ３、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看，出租较为有利

    目前，由于我国住房三级市场尚不规范，许多政策规定明显滞后，一些中介服务机构尚存在不少问题，许多人对旧房出售尚存在一些顾虑：如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费，但房屋毕竟还在自己手里，感到不合算，即可收回。

    因此，一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租，但随着住房三级市场的逐步完善，交易税费的减免等优惠政策出台，将房屋出售变现的市民将会日趋增多。

    ４、从房屋未来升值潜力来看，升值小的以出售为宜

    那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大升值潜力，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。

    ５、根据家庭经济条件和实际情况确定出租还是出售